Выкуп помещений по преимущественному праву

Как верно купить арендуемое у города помещение: условия, операция, режим уплаты и налогообложения.
В Российской Федерации существует закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ, разрешающий купить арендуемое у страны либо города помещение по преимущественному праву – когда-то воздействие этого закона должно было закончиться в 2013 году, позже в 2015-м. И вот сейчас воздействие закона снова продлено, на этот раз до июля 2018 года.

Условия

Итак, для начала разберемся, отчего же поэтому «преимущественное право» и как его осуществить в Петербурге (в других субъектах РФ по аналогии).
Что весьма интересно, раньше (например, до 1 января 2009 года) компании и ИП имели возможность попользоваться правом преимущественного выкупа арендуемых ими помещений, лишь в случае если им было направлено извещение о грядущей приватизации такого помещения с предложением его выкупа. На сегодняшний они вправе по своей инициативе обратиться за реализацией права преимущественного выкупа недвижимого имущества, которое арендуют.
Дело в том, что имущество у города возможно приобрести лишь на торгах. Таковой режим предусмотрен законом о защите конкуренции (ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»). Но ФЗ № 159 разрешает купить помещение у города без участия в торгах. К тому же, на торгах цена помещения будет только возрастать, а на базе преимущественного права выкупа возможно купить помещение по по-максимуму невысокой цене, предложенной городом.
В ФЗ № 159 отмечено 3 основных критерия, которые будут соблюдены для осуществления преимущественного права выкупа помещения у города:

• юрлицо либо Пбоюл является субъектом небольшого и среднего предпринимательство;
• по состоянию на 01.07.2015 имущество арендуется им непрерывно на протяжении двух и свыше лет;
• отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, по неустойкам (пеням, пеням) на день заключения контракта продажа-.

Если имеется желание купить арендуемое помещение и все вышеуказанные пункты исполнены, то возможно функционировать.
Обращаем внимание, что в законе имеют место и другие условия, но они специфичны, относятся далеко не ко всем страждущим купить помещение. Общие же правила перечислены выше.

Подача обращения

Для начала нужно подать заявление на преимущественное право выкупа помещения. Форму данного обращения возможно скачать в интернете либо в вспомогательно-юридических системах. Данное обращение утверждено распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Руководства Петербурга от 03.08.2006 № 233-р «Об компании сотрудничества структурных подразделений Комитета по управлению муниципальным имуществом и открытого акционерного предприятия «Фонд имущества Петербурга» при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости».

---

Примечание: Хотелось бы обратить особенное внимание на то, что Комитета по управлению муниципальным имуществом в Петербурге больше не существует. Он объединился с Земком и был реорганизован в Комитет имущественных взаимоотношений (потом - КИО) Петербурга (находится он на площади Стачек), который действует, начиная с 21.04.2015 года и сейчас (см. Распоряжение Руководства Петербурга от 19.01.2015 № 5 «О мероприятиях по развитию управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Петербурга»).

---

Чтобы подать заявление, к нему нужно приложить нужные документы. Перечень этих документов кроме того утвержден Распоряжением № 233-р (кроме того добавлены кое-какие документы, которые может запросить КИО):

• оригинал либо удостоверенная нотариусом копия выписки из Единого госреестра юрлиц;
• копии учредительных документов со всеми изменениями (для юрлиц);
• решение полномочного органа управления юрлица о приобретении арендуемого предмета нежилого фонда (для юрлиц);
• выписки из реестра держателей акций/перечня участников общества по состоянию за обусловленный срок;
• ксерокопия документа, удостоверяющего полномочия аккуратного органа (для юрлиц);
• справка об отсутствии задолженности согласно соглашению аренды;
• документ, удостоверяющий среднюю численность сотрудников за обусловленный срок;
• количество выручки от реализации товаров (работ, услуг) не учитывая НДС за обусловленный срок.

Кроме того обращаем внимание на то, что , если обращение подает представитель, то нужна доверенность. Для подачи обращения и консультации эксперта достаточно несложной доверенности на бланке компании. В будущем, при взаимном общении с Фондом имущества Петербурга, например, для визирования контракта и получения официального свидетельства оформленное в надлежащем порядке о праве законной частной собственности в Росреестре, пригодится нотариальная доверенность.

---

Примечание: Рекомендуем обратиться к экспертам КИО, перед тем как подавать обращение. Дело в том, что имеется мелочи, которые нужно додавать в обращение. Без них подавать его возможно не единожды, и всякий раз - напрасно. Кроме того возможно обратиться в специализированные компании, эксперты коих всецело сопровождают процесс осуществления преимущественного права выкупа помещения о города. К примеру, одной из таких компаний является Объединенная Консалтинговая группа.

---

Что дальше?

Итак, обращение подано.
С момента подачи обращения на протяжении 2-3 месяцев будет выполняться ревизия преимущественного права выкупа, компании/Пбоюл -подателя заявления, самого помещения. Например, госорган должен будет произвести следующие деяния:

1. В двухмесячный период с момента получения обращения заключить контракт на осуществление оценки рыночной цене арендуемого имущества.
2. На протяжении 14 дней с даты принятия отчётности об оценке утвердить обоснованное решение об условиях приватизации арендуемого имущества.
3. В десятидневный период после одобрения такого решения отправить подателю заявления проект контракта продажа- арендуемого имущества.

Необходимо помнить, что бизнесмен при несогласии с итогами оценки цены помещения вправе оспорить их по суду. Наряду с этим 30-дневный период на заключение контракта продажа- приостанавливается до вступления в абсолютно законную силу судебного решения.
В то время как ревизия пробежит, будет вынесено Распоряжение КИО или об одобрении обращения, или об отказе.
, если обращение не одобрено, у потенциального приобретателя имеется право на его оспаривание.
Но, в случае если обращение одобрено – вам прямая дорога в Фонд имущества Петербурга. Данный орган уполномочен городом на заключение контрактов продажа- помещений от его имени. У подателя заявления имеется 30 суток на заключение контракта продажа-.
После визирования контракта податель заявления равноправно может полагать себя хозяином помещения. Он кроме того вправе получить в Росреестре официальное свидетельство оформленное в надлежащем порядке о праве законной частной собственности на помещение (даже не обращая внимания на то, что выкупная цена еще не уплачена всецело).

Уплата

Оплачивается получаемое недвижимое имущество единовременно либо в рассрочку при помощи ежемесячных либо ежеквартальных оплат в одинаковых долях. Выбор метода уплаты – это право приобретателя помещения. Приобретатель кроме того может предпочесть срок рассрочки, но он не может быть менее трех лет.
Стоит обратить всеобщее пристальное внимание на то, что на сумму рассрочки начислят проценты исходя из ставки, одинаковой 1/3 ставки рефинансирования Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Но позже цена этого имущества возможно уплатить досрочно.
Начислению процентов необходимо уделить внимание, потому, что время от времени они начисляются неверно. К примеру, в Распоряжении ФАС СЗО от

Министр финаннсов Российской Федерации предлагает поменять основные характеристики бюджета страны на 2015 год

Созданы правки в закон от 1 декабря 2014 г. № 384-ФЗ "О бюджете страны на 2015 год и на плановый срок 2016 и 2017 годов". Министр финаннсов Российской Федерации приготовил подобающий закон¹.

Например, документом предусмотрено повышение общего объема доходов бюджета страны на 2015 год на 641,4 млрд рублей. (либо на 0,8% к ВВП) и общего объема затрат на 165,3 млрд рублей. Соответственно закону, в 2015 году доходы бюджета страны предсказываются в объеме 13 181 075,7 миллионов рублей. (17,9 % к ВВП). Наряду с этим предполагается, что в этом году затраты бюджета составят 15 380,3 млрд рублей. (20,9% к ВВП), а недостаток бюджета страны – 2199,2 млрд рублей. (3% к ВВП).

Помимо этого, предполагается перераспределить бюджетные отчисления в сумме 176 546,7 миллионов рублей. Из них 165 207,4 миллионов рублей. предполагается нацелить на:

• представление межбюджетных переводов из бюджета бюджету ПФР на неукоснительное пенсионное страхование – 124 261,6 миллионов рублей.;
• платёж в уставный капитал Азиатского банка инфраструктурных инвестиций – 17 967,4 миллионов рублей.;
• платёж в уставный капитал Нового банка продвижения – 12 596,6 миллионов рублей.;
• формирование запасов государственного запаса – 8 000,0 миллионов рублей.;
• представление субсидии русским автопроизводителям на компенсацию части расходов на содержание мест работы и на компенсацию части расходов, связанных с выпуском и поддержкой гарантийных обязанностей по колесным средствам передвижения, подобающим нормам Евро-4, Евро-5 в связи с предрекаемым повышением производства наших машин – 2 381,9 миллионов рублей.

В это же время, 57 718,1 миллионов рублей. предполагается нацелить на повышение дотации на сбалансированность бюджетов субъектов Российской Федерации для оказания добавочной денежной поддержки регионам (45 000,0 миллионов рублей.), обслуживание государственного внешнего долга РФ в связи с ростом курса аммериканского доллара по отношению к рублю (7673,6 миллионов рублей.), повышение бюджетных ассигнований, зарезервированных на реализацию первостепенных мероприятий по поддержке сфер экономики и общественной стабильности (3244,5 миллионов рублей.). Наряду с этим бюджетные отчисления в сумме 118 828,7 млрд рублей. могут перераспределить по предложениям основных распорядителей средств бюджета страны.
Законом предусмотрено и перераспределение бюджетных ассигнований по 38 государственным программам РФ. К примеру, в 2015 году предполагается сократить количество бюджетных ассигнований на реализацию госпрограмм "Продвижение здравоохранения" (на 6130,0 миллионов рублей.), "Общественная поддержка граждан" (на 5 778,3 миллионов рублей.), "Защита населения и территорий от ЧС, обеспечение пожарной безопасности и б

Российское правительство утвердило перенос праздничных дней в 2016 году

Установлен режим переноса праздников в следующем году (распоряжение Руководства РФ от 24 сентября 2015 г. № 1017). Так, продолжительность новогодних каникул составит 10 суток. Наряду с этим 2 и 3 января (суббота и воскресенье) будут перенесены на 3 мая и 7 марта соответственно. День отдыха с субботы 20 февраля будет перенесен на понедельник 22 февраля.

Так, в честь Дня защитника Отечества россияне будут отдыхать 3 дня (с 21 по 22 февраля). Наряду с этим суббота 20 февраля станет рабочим днем. На празднование Международного женского дня отведено четыре дня (с 5 по 8 марта). Первые майские праздничные дни продлятся 3 дня (с 1 по 3 мая), равно как и вторые (с 7 по 9 мая).
Выходной день 12 июня, который выпадает на воскресенье, будет перенесен на понедельник, 13 июня.
В 2016 году будут два предпраздничных дня, длительность работы в которые уменьшается на час, – суббота 20 февраля и четверг 3 ноября.
Напомним, ст. 112 ТК РФ устанавливает в качестве нерабочих праздников следующие:

• 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 8 января – Новогодние каникулы;
• 7 января – Рождество;
• 23 февраля – День защитника Отечества;
• 8 марта – Межгосударственный женский день;
• 1 мая – Праздник Весны и Труда;
• 9 мая – День Победы;
• 12 июня – День Российской Федерации;
• 4 ноября – День народного единства.

Изучите еще нужную статью на тему документы необходимые на открытие ателье. Это вероятно станет весьма интересно.

Главные новости дня: 24 сентября 2015 года

24 сентября. Неприятности возмещения налога на добавленную стоимость, ответственность за нарушения правил ведения бухгалтерского учета, 20-летие арбитражной системы правосудия, и другие серьёзные новости.
Документы: начало применения с 24 по 30 сентября 2015 года
Каждый день начинают применяться разные законы и нормативно правовые акты. Иногда эксперту тяжело уследить за всеми ответственными изменениями. Совладать с этой задачей окажет помощь обзор всех де-юре значимых документов, начинающих действовать с 24 по 30 сентября 2015 года.

Материалы по тематике

Документы: начало применения с 24 по 30 сентября 2015 года

Питерским соинвесторам готовят новые льготы
В власти северной столицы задумались о стимулировании инвестиционной активности и решили представить соинвесторам добавочные льготы. Их могут получить бизнесмены, вкладывающие в продвижение конгрессно-выставочных и гостиничных проектов, а проектов в сфере высокотехнологичной врачебной поддержке.
арб суд 20 лет через
За 20-летний период работы работники арбитражных судейских округов и арбитражных судов округов РФ продемонстрировали большой профессионализм и познание своего дела. Как работает вся система, и как ею оперировать, говорят специалисты организации «КонсультантПлюс».

Материалы по тематике

арб суд — каким образом это работает

Сбербанк готовится банкротить физлиц
С 1 октября, когда начнут применяться нормы о несостоятельности физлиц, в Сбербанке начнут инициировать первые процессы признания граждан банкротами. Перво-наперво предполагается «поработать» с гарантами по займам юрлиц. Банкиры убеждённы, что банкротство – хорошая практика взимания долгов, исходя из этого планируют деятельно ее использовать и к другим заказчикам физическим лицам.
НДС: секреты обученного компенсирования
Вопрос возмещения налога на добавленную стоимость тревожит большая часть плательщиков налогов. Даже тех, кто не занимается внешнеторговой деятельностью. Так как всякий из них, хотя бы раз, сталкивался с обстановкой, когда "входящий" НДС превзошёл "исходящий". Реакция налоговой службы при таких обстановках в любой момент двусмысленна. О том, как возвратить себе НДС и не нажить неприятностей, рассказывается в данной статье.

Материалы по тематике

В Уголовный кодекс предполагается возвратить возможность изъятия имущества у бизнесменов

Споры о том, необходима ли конфискация имущества в качестве уголовного наказания, длятся уже давно. Но очередной закон на эту тематику получил одобрение Верховного суда, а это значит, что для бизнеса могут настать тяжелые времена.
Спустя десятилетие в уголовный кодекс Российской Федерации может возвратиться таковой обособленный вид наказания, как конфискация имущества. Подобающий закон нацелен на исследование в государственную думу и уже получил одобрительный отзыв Верховного суда.
Автором инициативы возвратить университет конфискации имущества по ряду статей Российского УК выступил парламентарий ГД Сергей Тен. В его понимании конфискация имущества – это «принудительное бесплатное изъятие в государсвенную собственность всего либо части имущества, являющегося собственностью осужденного», применить которое возможно в случае осуществления правонарушений корыстной и коррупционной направленности, и вдобавок иных тяжёлых и очень тяжёлых правонарушений.
В пояснительной записке к закону подчеркивается, что в действующем варианте практика конфискации имущества «подрывает один из основных правил уголовного закона – принцип справедливости».
экспресс анализ решений суда, принятых в 2011 – 2014 гг., который приводит парламентарий, демонстрирует, что суды очень редко используют конфискацию имущества к осужденным, потому, что эта мера наказания считается добавочной, а не основной. Например, за получение взятки (статья 290 УК РФ) в 2011 – 2014 гг. были приговорены 1319 человек, наряду с этим конфискация имущества применена лишь к 34 лицам. Аналогичную направленность, когда конфискацию используют в качестве наказания крайне редко, возможно замечать и при вынесении решений суда по иным правонарушениям: за изготавливание либо сбыт фальшивых денежных средств, ценных бумаг, других платежных документов (статьи 186 УК РФ и 187 УК РФ), за компанию противоправных формирований, банд и противозаконных компаний (статьи (208 - 210 УК РФ), за кражу (статья 158 УК РФ) и другие.
Парламентарий с таковой обстановок мириться отказывается.

Конфискация имущества будет действенным профилактическим средством, потому, что по значению закона преступник по итогам употребления конфискации имущества может лишиться не только украденного имущества либо его финансового эквивалента, но и прочего имущества – объектов роскоши, яхт, дорогих машин, домов и т.д. За в наивысшей степени страшные правонарушения конфискация имущества обязана предусматриваться в качестве неукоснительной добавочной меры наказания.

В своем законе Сергей Тен кроме того предлагает поменять подход к конфискуемому имуществу. Сейчас у преступника отнимать могут лишь вещественные подтверждения, а парламе

Доэкономились…

«Экономика должна быть экономной» - сказал в своём докладе на XXVI партийном съезде Генсек ЦК КПСС Леонид Ильич Брежнев. На удивление, но почитатели буквальной трактовки данного лозунга нашлись и в новой Российской Федерации. Вот послушайте об одном примере такого «экономного решения», послужившем причиной к очень неожиданным следствиям.
Перенесёмся лет на 20 назад… в один раз некоторые очень богатые физлица и пару компаний решили сделать новую компанию по направлению «IT-технологии». При этом не просто очередную «шарашку», отмывавшую «левые денежной средства», а важное учреждение с возможностью. Сделали. Набрали персонал. Начали работату. Понемногу раскрутились, заняв свою нишу на рынке. В этот самый момент – бац! Грянул кризис 1998 года. Юный компании пришлось туговато – старые заказчики стали задерживать платежи, новые не являлись. Что делать? Закрывать лавочку? Жалко – столько лет удалилось на введение компании на рынок. Может часть работников разогнать? Это, пожалуй, идея!
Так и решили поступить. При этом поступили достаточно нестандартно. В большинстве случаев так как кого гонят на протяжении кризисов? Верно – низовой персонал (это ясно) да бухгалтеров (почему-то). А главы наряду с этим остаются на местах. Но в нашем случае решили поступить напротив – рядовых экспертов оставили (где позже отыщешь таких опытных), а всё переходное руководство (другими словами начальников отделов и их помощников) послали на выход, замкнув на срок кризиса (не в состоянии же он всегда длиться!) все функции на руководителя, его замов и главного бухгалтера. Согласитесь, очень уникально. Но объяснимо – у глав были самые высокие в организации заработной платы. Таким образом… А «руками водить» позже возможно будет кого-нибудь отыскать. Выгнанные с работы, но, сочли, что это несправедливо и припугнули подать судебный иск. Управление организации лишь над ними посмеялось – типа, давай-давай, всё равняется ничего не выйдет…
Прошло в районе года. Компания, избавившись от переходного руководства, кое-как выживала, но так же, как и прежде держалась на рынке. И внезапно – повестка из суда! Супруги Сидоровы (фамилия вымышлена) против ООО «Методика» (тоже условное наименование). В суд со стороны компании поехал сам руководитель, прихватив с собой адвоката. В чём суть дела? Сидоровы объявили, что их выгнали с работы неправомерно – преступили операцию расторжения трудового контракта.
- Нет, легально! – выкрикивает руководитель. – И совсем - вы оба работали не по трудовому контракту, а по гражданско-юридическому! Мы его аннулировали. Были в праве.
- Разрешите, Ваша честь, я передам Вам экземпляр этого договора, - говорит Сидоров.
Судья кивает и, получив его, начинает читать. Занимательный контракт. «Сидоров Иван Альбертович обязуется в срок с 1 января 1998 года


Изучите также полезный материал в сфере трудовой юрист. Это возможно будет интересно.

Цена имущества, воровство которого признается небольшим и подлежит ответственности согласно административному законодательству, могут повысить с 1 тыс. до 5 тыс. рублей.

День назад парламентарии Государственной думы приняли в первом рассмотрении закон¹, детализирующий нормы об ответственности за небольшие кражи.

Напомним, документ предполагает:

• повышение с 1 тыс. до 5 тыс. рублей. стоимости имущества, воровство которого признается небольшим и подлежит ответственности согласно административному законодательству по ст. 7.27 КоАП РФ;
• увеличение с 2,5 тыс. до 10 тыс. рублей. минимального размера большого вреда, нанесенного гражданину при осуществлении правонарушений против собственности.
  
  Может ли работодатель аннулировать трудовой контракт с сотрудником, произвёдшим по месту работы небольшое воровство имущества? Определите из Домашней юридической энциклопедии интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите неоплачиваемый доступ на трое суток!
  Получить доступ

Так, предлагается уголовную ответственность за простые формы кражи, мошенничества, присвоения либо растраты на сумму менее 5 тыс. рублей. поменять на административную. Наряду с этим предполагается определить уголовную ответственность за небольшое воровство чужого имущества, совершенное много раз. Под неоднократным в этом случае предполагается повторное на протяжении года небольшое воровство на сумму от 1 тыс. рублей. За такое деяние предусмотрены санкции в виде административного штрафа в сумме до 80 тыс. рублей. либо в сумме заработной платы либо другого дохода осужденного за срок до полугода, или обязательные работы на период до 360 часов, или исправительные работы на период до одного года, или лимитирование свободы на период до двух лет, или принудительные работы на период до двух лет, или арест на период до 4 месяцев, или лишение свободы на период до двух лет.
Согласно данным автора проекта закона – парламентария Государственной думы Ирины Яровой – в 2014 году за небольшие кражи приговорено свыше 60 тыс. человек, из них 12 тыс. осужденных осуждены к настоящим периодам тюрьмы . "Предложенные изменения гарантируют принцип соразмерности наказания публичной угрозе сделанного. Наряду с этим закон – в случае принятия – не распространится на групповые, карманные и квартирные кражи" – выделила депутат в ходе совещания Государственной думы.